Lisbonne est la ville aux loyers les plus élevés en Europe
Le loyer y absorbe 99 % du salaire net
Lisbonne est actuellement le marché locatif le moins abordable d’Europe. C’est la conclusion d’une analyse récente menée par Tradingpedia sur 127 villes. Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre dans le centre-ville y absorbe 99,15 % du salaire net local. L’étude s’inscrit dans un contexte de crise persistante du logement en Europe, alors que l’inflation dans la zone euro oscille encore aujourd’hui autour de 3 %.
Top 10 des villes européennes aux loyers les plus élevés
- Lisbonne, Portugal : loyer d'environ 1 331 € par mois, 99,15 % du salaire net (1 343 €)
- Tirana, Albanie : 707 €, 93,34% de 757 €.
- Kiev, Ukraine : 558 €, 87,58 % de 637 €.
- Porto, Portugal : 1 108 €, 85,12 % de 1 302
- Chisinau, Moldavie : 590 euros, 82,04% de 720 euros
- Galway, Irlande : 2 100 €, 77,74 % de 2 701
- Málaga, Espagne : 1 195 €, 75,59 % de 1 581
- Milan, Italie : 1 469 €, 75,22% de 1 953
- Braga, Portugal : 810 €, 72,99 % de 1 110
- Belgrade, Serbie : 771 €, 71,15 % de 1 083 €.
Villes où l'augmentation du coût des loyers est la plus forte
La plus forte hausse des loyers d'une année sur l'autre a été enregistrée à Odessa (+26,8%), suivie de Budapest (+24,3%) et de Heidelberg (+24,1%). À Odessa, le loyer représente désormais près de 69 % du salaire mensuel, malgré des prix nominaux encore inférieurs à ceux de l'Europe occidentale.
Là où la location est plus abordable
Si l'on tient compte des salaires locaux, l'Allemagne et la Suisse restent relativement confortables pour les locataires. Essen arrive en tête du classement des villes où les loyers sont les plus abordables : avec un loyer moyen d'environ 552 euros, seuls 18,9 % du salaire net sont consacrés au logement. À Zurich, le loyer moyen s'élève à plus de 2 608 euros, mais grâce à un salaire net d'environ 7 424 euros, les habitants disposent encore de près de 65 % de leur revenu après le loyer.
Les causes de l'augmentation du coût des loyers
Selon Brian McColl (Tradingpedia), la crise ne se limite plus aux villes "chères", mais s'articule autour de l'écart croissant entre les salaires et le coût de la vie. Le tourisme, les locations à court terme, les capitaux étrangers et les années de pénurie de construction font grimper les prix plus vite que les revenus, en particulier dans le sud et l'est de l'Europe. En conséquence, les villes supposées moins chères, une fois ajustées aux salaires, semblent parfois moins abordables que les villes traditionnelles à coût élevé.
À propos de l'étude
L'étude a comparé les loyers mensuels moyens des appartements d'une chambre à coucher dans les centres-villes en mai 2026 avec les salaires nets moyens locaux (après impôts) dans 127 villes européennes. Les données sur les loyers proviennent de Numbeo ; les chiffres historiques d'avril 2025 via la Wayback Machine ont été utilisés pour la comparaison annuelle. Tous les montants sont exprimés en euros ; de légères différences d'arrondi sont possibles.
Conclusion: Les loyers en 2026 sont soit chers, soit hors de prix
L'Europe évolue vers deux réalités en matière de logement : les villes où la location est tout simplement chère, et les villes où la location devient financièrement insoutenable. En l'absence d'une augmentation plus rapide des salaires et de logements abordables supplémentaires, l'épargne – et a fortiori l'achat - risque de rester hors de portée pour de nombreux citadins.
Source : TradingPedia