La hausse des prix des matériaux de construction touche 8 entreprises de construction sur 10
Les matériaux d'isolation, l'EPDM, le PVC, l'acier et les produits de finition sont plus chers
"De nombreux matériaux de construction sont devenus plus chers ces dernières semaines en raison, entre autres, de la crise au Moyen-Orient. Une enquête que nous avons menée auprès de nos membres montre qu'il s'agit d'augmentations d'environ 15 % en moyenne. Mais les hausses extrêmes de 30 % ou plus ne sont pas exceptionnelles. Les fournisseurs annoncent également des augmentations de prix pour l'avenir. Bien entendu, cela a des conséquences pour nos entrepreneurs, qui ne sont pas toujours en mesure ou désireux de répercuter l'augmentation des coûts sur leurs clients. Et cela réduit leur marge bénéficiaire", explique Twain De Hondt, directeur des études de Bouwunie.
Anticiper la hausse des coûts
L'enquête de Bouwunie montre que les hausses de prix affectent modérément ou fortement les projets en cours de 8 entreprises de construction sur 10. Les offres restent plus longtemps sans réponse, les marges bénéficiaires diminuent ou les clients mettent leur projet en attente pendant un certain temps, voire l'abandonnent.
"Si les entrepreneurs n'ont pas inclus de clause de révision des prix dans leur devis et qu'ils ne parviennent pas à un accord avec le client, ils doivent souvent payer eux-mêmes l'augmentation des coûts des matériaux. Il est donc important de voir comment ils peuvent anticiper cette situation", a déclaré Bouwunie. Et cela se fait de différentes manières. Si possible, les entreprises de construction essaient d'acheter et de stocker des matériaux de construction supplémentaires. D'autres commencent à discuter avec le client et tentent de trouver un compromis pour ajuster l'offre.
"Dans tous les cas, c'est loin d'être évident. La construction est en grande difficulté depuis bien plus longtemps. Le nombre de nouveaux permis de construire ne cesse de chuter et nous enchaînons les records de faillite. Nous ne pouvons qu'espérer que ces augmentations de prix ne seront pas la goutte d'eau qui fera déborder le vase", conclut M. De Hondt. L'organisation de la construction réclame depuis longtemps des mesures supplémentaires pour soutenir le secteur de la construction. Le secteur de la construction neuve, en particulier, traverse une période difficile et ces augmentations de prix pourraient encore aggraver la situation. C'est pourquoi Bouwunie demande une réduction du taux de TVA sur les nouvelles constructions.
Les hausses de prix les plus importantes concernent aujourd'hui les matériaux d'isolation, l'EPDM, le PVC, l'acier et les produits de finition. Le ciment est également devenu plus cher en raison de l'augmentation des coûts de transport. Des augmentations de prix sont également prévues pour l'aluminium, par exemple.
Réduction de la TVA
Bouwunie préconise une réduction de la TVA pour la construction et l'achat de maisons individuelles et de maisons occupées par leur propriétaire. Mais aussi pour la construction de maisons louées à une personne physique pendant au moins 15 ans. Pour que la mesure reste ciblée et socialement équitable, par analogie avec le système de TVA existant pour la démolition et la reconstruction, ce taux de TVA réduit pourrait être limité en fonction de la surface de la maison.
